Obres de millora
Quines obres de millora pot fer l’arrendador?
Quines obres de millora pot fer l’arrendatari?
Es poden fer obres per adequar l’habitatge a les necessitats de persones amb minusvalidesa?
Què són les obres de millora?
L’arrendador és el responsable que la finca estigui en tot moment en condicions d’habitabilitat; per això, les obres de conservació són a càrrec seu.
És possible, però, que una o altra part vulguin dur a terme obres de millora, és a dir, obres que n’incrementin el valor i/o la funcionalitat.
Quines obres de millora pot fer l’arrendador?
L’arrendador pot fer obres de millora que raonablement no es puguin ajornar fins l’acabament de l’arrendament (per exemple, rehabilitar la façana, si la comunitat ho ha acordat i potser s’ha rebut alguna subvenció per fer-ho en un termini determinat). Ara bé, l’arrendador que es proposi dur a terme aquest tipus d’obres ha de notificar-ho per escrit a l’arrendatari amb 3 mesos d’antelació a l’inici de les obres, indicant de què es tracta, quan començaran, durada i cost previstos. Durant el mes següent a rebre la notificació, l’arrendatari podrà desistir del contracte sense cap mena de penalització, tret que les obres afectin de manera insignificant l’habitatge. Si l’arrendatari desisteix, tindrà encara 2 mesos durant els quals podrà continuar gaudint de l’habitatge com a arrendatari, sense que puguin comenár les obres. Si, per contra, l’arrendatari decideix suportar les obres, tindrà dret a una reducció de la renda proporcional a la part de l’habitatge del qual es vegi privat per causa de les obres i a una indemnització per les despeses que les obres l’obliguin a fer.
Quines obres de millora pot fer l’arrendatari?
L’arrendatari no podrà fer obres que modifiquin la configuració de l’habitatge o que en minvin l’estabilitat o seguretat sense el consentiment de l’arrendador. Si les realitza sense aquest consentiment, l’arrendador podrà resoldre el contracte o bé permetre que continuï l’arrendament fins al final, moment en el qual podrà exigir que l’arrendatari reposi l’habitatge al seu estat original o conservar la modificació, sense haver d’indemnitzar-ne el cost. En tot cas, si les obres realitzades per l’arrendatari han provocat una disminució de l’estabilitat de l’edifici o de la seguretat de l’habitatge o els seus accessoris, l’arrendador pot exigir immediatament que es reposi l’habitatge a l’estat en què estava abans de l’obra.
Es poden fer obres per adequar l’habitatge a les necessitats de persones amb minusvalidesa?
Cas que l’arrendatari necessiti adequar l’interior de l’habitatge a una discapacitat o a necessitats pròpies de l’edat quan aquesta sigui de 70 anys o més, sempre que sigui ell l’afectat o el seu cònjuge o parella o els familiars que convisquin en l’habitatge, ho pot fer prèvia notificació a l’arrendador. És precís que aquestes obres no afectin els elements o serveis comuns de la finca ni menystinguin la seva estabilitat o seguretat. En extingir-se el contracte, l’arrendatari haurà de reposar l’habitatge al seu estat original si així ho exigeix l’arrendador.
