Quan i com s’inicia el procediment judicial o notarial que pot acabar amb la subhasta de la finca?

Una vegada conclosos tots els processos automàtics sense que el deutor s’hagi posat al corrent del pagament ni hagi arribat a cap acord amb l’entitat creditora, aquesta posarà en marxa els mecanismes que té al seu abast per tal de cobrar el deute per mitjà de la venda (en subhasta) de la finca. La llei preveu que es pugui acudir a un procediment judicial específic per a l’execució de finques hipotecades o bé que, si així es va pactar en l’escriptura de constitució de la hipoteca, es pugui procedir a la venda notarial de la finca.

En situacions normals, l’entitat sol esperar al voltant de 90 dies des de l’inici de la morositat, que equivalen al retard en quatre quotes mensuals, abans d’iniciar aquests procediments. No obstant, pot passar que, depenent de les circumstàncies del cas concret, la reclamació s’iniciï de forma gairebé immediata.

Quan es prepara l’expedient per iniciar el procediment, l’entitat du a terme les següents actuacions:

1. Dóna per vençut el préstec y determina el deute total a reclamar, que inclou els rebuts vençuts impagats, més el capital pendent no vençut.

2. Certifica aquest deute amb una diligència notarial que manifesta que el seu càlcul s’ha practicat segons es va pactar entre les parts.

3. Reclama el deute per mitjà d’un burofax amb justificant de recepció.