El Consell de Ministres va aprovar ahir un avantprojecte de modificació de la Llei d’arrendaments urbans i dels procediments de desnonament per impagament de la renda, amb l’objectiu, segons es va explicar, de fomentar el mercat del lloguer. Els terminis de prórroga forçosa s’escurcen (de 5 a 3 anys), l’actualització de la renda deixa d’estar lligada a l’IPC i el propietari podrà recuperar l’habitatge en qualsevol moment, sempre que ho necessiti i ho notifiqui a l’arrendatari amb dos mesos de temps. A més, si l’arrendament no s’inscriu al Registre de la Propietat (la qual cosa requereix que prèviament s’hagi atorgat escriptura pública davant de notari), torna la regla del Codi civil de 1889, segons la qual “venta quita renta”; és a dir, la venda de l’habitatge extingeix el contracte d’arrendament, tret que el comprador vulgui respectar-lo. Malgrat que aquesta és l’eficàcia normal de la inscripció al Registre de la Propietat (l’adquirent pot desconèixer tot el que no estigui inscrit), la pràctica demostra que els arrendaments urbans, com a regla general, no s’inscriuen, tret que s’hagi pactat una durada superior a la normal.
Cal tenir en compte que aquest cop el que s’ha aprovat és un avantprojecte de llei (no un decret-llei que entra en vigor el dia següent a la seva publicació al BOE) i, per tant, el text que surt del Consell de Ministres ha de passar pel Parlament per a la seva tramitació com a Projecte de Llei. Durant aquest procediment es podran presentar esmenes. Caldrà seguir-ho amb atenció.
Podeu veure el text presentat pel Ministeri de Foment clicant aquí.
