La renda
Què es la renda i com es fixa?
La renda, coneguda popularment com a “lloguer”, és la quantitat de diners que paga l’arrendatari a l’arrendador a canvi de poder ocupar i gaudir d’un habitatge.
La fixació de la renda i la periodicitat del pagament es basen en el principi d’autonomia privada de les parts; és a dir, la renda serà la pactada entre arrendador i arrendatari i quedarà establerta en el contracte la manera de fer-ne el pagament. Això significa que, en teoria, les parts són lliures de pactar una renda molt alta per un pis o casa petits i mal situats, o molt baixa per un pis en excel·lents condicions. Tot i que certament això darrer no és freqüent a la pràctica, no és impossible (pensem, per exemple, en un arrendador que prefereix continuar amb un arrendatari que, tot i pagar-li una renda baixa, li mereix confiança, que no pas pujar el lloguer, contractar amb un altre arrendatari que no coneix i arriscar-se a tenir problemes).
Quan i com es paga la renda?
Si les parts no han pactat una altra cosa, es pagarà la renda dins dels set primers dies de cada mes en el lloc i pel procediment acordats (per ingrés en compte, transferència bancària, etc…). Si no han pactat res al respecte, el pagament es farà en metàl·lic en l’habitatge arrendat. Cal tenir en compte que, malgrat que en el contracte no es fixi expressament com es farà el pagament, si les parts han estat seguint habitualment un determinat sistema (per exemple, la domiciliació bancària), cal entendre que hi ha un pacte tàcit al respecte. L’arrendador no pot, en cap cas, sol·licitar que s’avanci el pagament de més d’una mensualitat (cal tenir en compte que això no inclou el pagament de la fiança o d’altres garanties que es pactin amb l’arrendador).
L’arrendador té l’obligació de lliurar el justificant de pagament de la renda a l’arrendatari, però en cas de transferència bancària o domiciliació, la constància del pagament ja s’aconsegueix per aquestes vies.El justificant o rebut és important, atès que permet a l’arrendatari acreditar que ha pagat la renda i així evitar el desnonament per falta de pagament.
La renda es paga en diners, però, durant un període determinat, el seu pagament es podrà substituir, total o parcialment, pel compromís de realització d’obres de reforma o rehabilitació en els termes i condicions pactats.
