Despeses de comunitat i similars

Qui ha de pagar les despeses de comunitat i altres despeses que generi l’immoble?

En el contracte es pot pactar també que l’arrendatari es faci càrrec del pagament de les despeses de comunitat i/o de l’IBI. En aquests casos, cal que el rebut de pagament faci constar separadament el que es paga per cada cosa o bé conservar els rebuts de pagament separats (per exemple, si es paguen directament les despeses de comunitat). S’ha de tenir en compte que l’impagament d’aquestes quantitats podrà donar lloc al desnonament, per la qual cosa convé conservar els justificants de pagament.

Cal tenir present que, si res no es pacta, l’arrendatari no ha de pagar ni les despeses de comunitat ni els impostos.

Si es pacta que l’arrendatari pagui les despeses de comunitat, convé fer constar en el contracte que pagarà només les ordinàries, en la quantitat en què estiguin fixades en signar el contracte. Això permet que l’arrendatari no hagi de fer front a despeses més importants que pugui assumir la comunitat de propietaris mentre duri l’arrendament i que podria resultar desproporcionat que l’arrendatari hi hagués de fer front (per exemple, la instal·lació d’un ascensor o el canvi de la porteria).

Cal tenir en compte també que, durant els 3 primers anys de contracte, les quantitats que hagi de pagar l’arrendatari en concepte diferent al de renda, amb excepció dels tributs, només es poden actualitzar anualment i amb el límit del doble de l’actualització de la renda.