Moratòria de llançaments

El Reial Decret-llei 27/2012, de 15 de novembre, té com a objecte fonamental la suspensió immediata i per un termini de dos anys (fins el 15 de novembre de 2014) dels desnonaments de les famílies que es trobin en una situació d’especial risc d’exclusió i hagin estat objecte d’una procés d’execució hipotecària.

Aquesta mesura, amb caràcter excepcional i temporal, afecta qualsevol procés judicial o extrajudicial d’execució hipotecària pel qual s’adjudiqui al creditor l’habitatge habitual de persones pertanyents a determinats col lectius. En aquests casos, el Reial Decret-llei, sense alterar el procediment d’execució hipotecària, que segueix fins a la subhasta i adjudicació, impedeix que es procedeixi al llançament que culminaria amb el desallotjament de les persones.

La suspensió dels llançaments afecta les persones que es trobin en una situació d’especial vulnerabilitat.

Qui s’hi pot acollir?

Quina documentació cal aportar per acollir-se a la moratòria de llançaments?

Quins casos queden exclosos de la moratòria?

Qui s’hi pot acollir?

Per tal de poder-se acollir a la suspensió del llançament, cal que s’acrediti una situació d’especial vulnerabilitat, cosa que significa que s’ha d’estar en una de les situacions descrites a continuació a l’apartat A i s’han de complir tots els requisits de l’apartat B.

A.  Requisits alternatius:

  • Família nombrosa
  • Unitat familiar monoparental amb 2 fills.
  • Untat familiar de la qual formi part un menor de 3 anys [Concepte d’unitat familiar: cònjuge no separat legalment o parella de fet inscrita, fills amb independència d’edat i els subjectes a tutela, guarda o acolliment familiar]
  • Discapacitat d’un membre de la unitat familiar superior al 33%, situació de dependència o incapacitat permanent
  • Deutor hipotecari a l’atur i esgotades les prestacions
  • Unitat familiar en la qual convisquin un o més parents del titular de la hipoteca o cònjuge, fins al 3er grau consanguini o d’afinitat, en situació de discapacitat, dependència o malaltia que incapaciti temporalment o permanent
  • Violència de gènere, quan sigui l’habitatge habitual de la víctima

B.  Requisits acumulatius:

  • Ingressos de la unitat familiar:  no poden superar 3 vegades l’IPREM (19.170,39€/any).
  • Alteració de les circumstàncies econòmiques els darrers 4 anys = increment de l’esforç per adquisició habitatge d’1,5 (per exemple, la quota passa a representar del 50 al 75 % dels ingressos)
  • Quota > 50% ingressos nets del conjunt de membres de la unitat familiar
  • Préstec per adquirir l’habitatge i que aquest sigui l’únic en propietat

Quina documentació cal aportar per acollir-se a la moratòria?

La moratòria es pot sol·licitar en qualsevol  moment abans del llançament, davant del jutge o del notari encarregats del procediment, i s’ha d’aportar la següent documentació:

• Acreditació de la percepció d’ingressos pels membres de la unitat familiar:

o Certificat de rendes i en el seu cas, certificat de l’impost sobre patrimoni, expedits per l’Agència Estatal d’Administració Tributaria dels quatre últims exercicis

o Darreres tres nòmines percebudes

o Certificat acreditatiu de la quantia mensual percebuda en concepte de prestacions o subsidis d’atur

o Certificat acreditatiu dels salaris socials, rendes mínimes d’inserció o ajudes anàlogues, concedides per les CCAA i les entitats locals

o En el cas dels treballadors per compte propi, cal un certificat expedit per l’Agència Estatal d’Administració Tributaria o, si està cobrant la prestació per finalització d’activitat, expedit per l’organisme gestor, en el qual figuri la quantitat mensual percebuda

• Acreditació del número de persones que viuen a l’habitatge:

o Llibre de família o document acreditatiu de la inscripció com a parella estable

o Certificat d’empadronament relatiu a les persones empadronades a l’habitatge, en referència al moment de la presentació dels documents i dels sis mesos anteriors

• Acreditació de la titularitat dels béns:

o Certificacions de titularitats d’immobles expedits pel Registre de la Propietat, en relació a tots els membres de la unitat familiar

o Escriptures de compravenda de l’habitatge i de la constitució de la hipoteca

• Declaració responsable del deutor o deutors relativa al compliment dels requisits exigits per considerar-se situat en l’àmbit d’aplicació d’aquest Reial Decret-llei.

Quins casos queden exclosos de la moratòria?

  • Procediments on ja s’ha procedit al llançament
  • Hipotecants no deutors (per exemple, progenitors), perquè  no es garanteix un préstec per a l’adquisició de l’habitatge habitual
  • Execucions no hipotecàries (per exemple, procediments de desnonament derivats de contractes de lloguer o d’execucions ordinàries). S’ha detectat que alguna entitat empra l’execució ordinària (per exemple, per crèdits personals) per tal d’evitar l’aplicació de la moratòria, encara que el deute pel qual s’executa sigui molt inferior. Aquest tipus d’actuacions són més que qüestionables des de la perspectiva del frau de llei i l’abús de dret
  • Casos (excepcionals) en què l’execució finalitza amb venda directa o conveni
  • Adjudicació a favor de tercer (persona jurídica diferent a l’entitat, pot ser del mateix grup)
  • No paralitza l’execució, que segueix fins la subhasta i adjudicació (per tant, es perd la titularitat de l’immoble)
  • No paralitza la generació d’interessos pel deute residual