Elevació de la renda per millores

Es por incrementar la renda perquè l’arrendador ha fet obres de millora?

Si l’arrendador ha fet obres de millora, només podrà elevar la renda transcorreguts els 3 primers anys de contracte. Ha d’avisar a l’arrendatari durant el mes anterior, aportant documentació justificativa de les despeses fetes i anunciant l’elevació de la renda.

Aquesta elevació de la renda s’ha de fer tenint en compte la inversió feta per l’arrendador, a la que s’ha d’aplicar el tipus d’interès legal del diner incrementat en 3 punts, però no pot superar el 20% de la renda anual.

Per exemple, imaginem que s’ha pactat una renda anual de 12.000 euros i que l’arrendador ha invertit 8.000 euros en la instal·lació de fibra òptica o d’un nou ascensor a la finca. Si el tipus d’interès legal en el moment de finalitzar les obres fos el 4%, la renda es podria incrementar anualment 560 euros [8.000 x (4+3)/100]. Atès que la xifra no supera el, com a màxim, 20% de la renda anual (que serien 2.400 euros = 12.000 x 0,2), no hi ha problema a l’hora de repercutir aquesta quantitat.

Imaginem, però, que les obres haguessin costat 40.000 euros. En aquest cas, els 2.800 euros anuals que resultarien d’aplicar el 7% d’interessos [40.000 x (4+3)/100] s’haurien de reduir a 2.400 euros, atès que, com hem vist, la repercussió no pot superar el 20% de la renda anual.

Si l’arrendador ha rebut subvencions públiques per les obres de millora, aquest import s’haurà de descomptar al capital invertit.

Cal tenir en compte que es pot pactar expressament en el contracte que no hi hagi dret a incrementar la renda per millores ni tan sols transcorreguts els 3 primers anys de durada de l’arrendament.